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最新《建設工程施工合同司法解釋二》下的建設工程造價管控、計價糾紛、合同價款疑難問題解析專題
發布時間：2018-12-29 16:27:09 瀏覽次數：
最新《建設工程施工合同司法解釋二》下的建設工程造價管控、計價糾紛、合同價款疑難問題解析課程安排
一、培訓內容
（一）施工合同效力問題
1.未取得建設工程規劃許可證、施工許可證所簽訂的建設工程施工合同的效力如何認定？
2.勞務分包合同的效力如何認定? 非法勞務分包有哪些情形？
3.如何認定建筑企業的內部承包行為?
4.商品房未經招投標程序簽訂的建設工程施工合同效力如何認定？
5.施工合同的簽署日期倒簽是否影響合同和招投標文件的效力？
6.招投標完成后，確定了固定價，但簽訂合同時又改為可調價的，所簽合同是否有效？此時備案與不備案是否有什么不同？
（二）建設工程優先受償權問題
1.承包人享有的優先受償權的建設工程價款范圍？
2.建設工程價款優先受償權起算如何確定？
3.建設工程施工合同無效，承包人是否享有建設工程價款優先受償權？
4.實際施工人是否享有建設工程價款優先受償權？
5.承包人行使建設工程價款優先受償權的方式如何認定？
6.承包人放棄建設工程價款優先受償權的效力如何認定？
7.工程款債權轉讓的，建設工程價款優先受償權是否一并轉讓？
8.土地使用權是否屬于優先受償權的客體？承包人請求對建設工程占用范圍內的土地使用權的價值享有優先受償權的，如何處理？
（三）工程造價鑒定問題
1.當事人申請對工程造價進行鑒定的，如何處理?
2.當事人在訴前共同委托鑒定的效力如何認定?
3.工程造價鑒定中法院依職權判定的事項包括哪些?
4.承包方提出結算申請后，發包人單方委托鑒定，后承包方以發包人委托鑒定結論為依據起訴要求支付工程款的，如何處理?
5.發包人對承包方提供的結算報告已經委托有資質的第三方進行審核并經雙方簽字認可，訴訟中一方當事人要求重新鑒定的，如何處理?
6.當事人對施工合同效力、結算依據、簽證文件的真實性及效力等問題存在爭議的，如何處理?
7.當事人對對方提交的鑒定資料無法達成一致意見的，如何處理?
（四）實際施工人問題
1.實際施工人要求承包人放棄工程價款的優先受償權后要求承包人進行賠償，如何處理？
2.實際施工人委托承包人向發包人繳納履約保證金后要求承包人承擔退換責任，如何處理？
3.實際施工人串通監理和業主單位多報進度款后，溜之大吉，承包人如何處理？
4.實際施工人以項目經費為由取得項目預付款后，項目調整后預付款無法歸還，承包人如何處理？
5.實際施工人項目材料采購超量采購建材或混凝土，是否由承包人承擔付款責任？
6.實際施工人低價中標、漏項中標和固定單價包干后，項目虧損是否由承包人承擔？
7.實際施工人沒有與承包人簽訂合同，要求按照市場價結算工程款，如何處理？
（五）造價管控
1.招標工程量清單和招標控制價常見錯誤問題
2.清單項目特征描述不全，但招標控制價組價已列入未描述部分工程費用，工程結算報告中以漏項為由增補工程價款，應如何認定？
3.對不平衡報價處理是否有相關造價文件規定 ？
4.“價低量增、價低量減、價高量增、價高量減”不平衡報價問題
5.不平衡報價項目超出或減少工程量的新增單價如何確定？
6.不平衡報價項目結算時以招標控制價×（1-中標下浮率）進行扣減和調整問題
7.報價明顯過低的清單項目，未按圖紙設計內容施工，如何確定審減額？
8.不平衡報價失敗后綜合單價是否重新組價？
9.招標文件及合同條款不合理問題
10.清單綜合單價中風險范圍、幅度劃分以及工程價差調整問題
11.消耗量定額缺失、信息價格缺失問題
12.人工費調差文件的爭議處理
13.固定價格合同的人工費是否不可調整?
14.人工費定額調整后，在建項目的結算價款能否調整？
15.“政策變化、情勢變更、顯失公平、重大誤解、無限風險”等對人工費和材料費調整合同價款的影響？
16.固定總價模式下工程量清單錯漏問題
17.建設工程固定價合同如何調整差價？
18.材料暫估價引起的合同價格調整問題
19.暫估材料單價與專業工程暫估價的招標問題
20.設計變更導致綜合單價重新確定問題
21.設計優化造成部分工作刪減引起的同價款調整
22.工程量偏差引起的安全文明施工費調整爭議
23.總價包干計價的臨時設施項目費是否可以調整？
24.工程量變更引起包干措施項目費調整
25.變更引起的費用超額能否調整合同價款？
26.工程簽證單爭議處理問題
27.發包人原因導致承包人損失的索賠問題
28.承包人在施工中遇到不利地質條件能否得到損失補償？
（六）計價糾紛
1.建設工程施工合同無效，建設工程經竣工驗收合格的，發包人或承包人請求參照合同約定支付工程價款的，如何處理？承包人要求另行按照定額結算或者據實結算的，如何處理？
2.當事人就同一建設工程訂立的數份施工合同均被認定為無效的，如何結算？當事人已經基于其中一份合同達成結算單的，能否認定該結算單有效？
3.當事人在訴訟前已就工程價款的結算達成協議，一方要求重新結算的，如何處理?
4.固定總價合同履行中，當事人以工程發生設計變更為由要求對工程價款予以調整的，如何處理?
5.固定價合同履行過程中，主要建筑材料價格發生重大變化，當事人要求對工程價款予以調整的，如何處理?
6.固定總價合同履行中，承包人未完成工程施工的，工程價款如何確定?
7.發包人收到竣工結算文件后，在合同約定的期限內不予答復視為認可竣工結算文件，當事人要求按照竣工結算文件進行工程價款結算的，實踐中如何適用？什么情況下不能按照竣工結算文件結算工程價款？
8.“黑白合同”中如何結算工程價款?
9.違法分包合同、轉包合同的實際施工人主張欠付工程款的，訴訟主體如何確定?發包人的責任如何承擔?
10.不具有資質的掛靠施工人主張欠付工程款的，如何處理?掛靠人又將工程分包、轉包給他人施工，施工人主張欠付工程款的，如何處理?
11.發包人主張將其已向合法分包人、實際施工人支付的工程款予以抵扣的，如何處理?
12.發包人以工程未驗收或承包人未移交工程竣工資料為由拒絕支付工程款的，如何處理?
13.欠付工程款利息標準如何確定？
14.發包人與承包人約定以房屋折抵工程價款的，對該抵債協議的效力如何認定？
15.發包人能否以承包人未開具發票作為拒絕支付工程款的先履行抗辯的事由？
16.建設工程施工過程中，發包人與承包人進行結算后，欠條能否確認欠付債務？
17.施工合同簽訂后，雙方以補充協議的方式對中標的合同價款進行調整，如果當時雙方都認為補充協議確未違反雙方的真實意思表示，而過后承包人又以補充協議違反招投標法為由，要求認定補充協議無效，這時如何確定合同價款？
18.對于承包人遞交的工程結算書，發包人不予認可且拒絕申請工程造價鑒定的，如何確定工程價款？
（七）合同價款疑難問題
1.當事人約定以行政審計、財政評審作為工程款結算依據的如何處理？
2.審計機關嚴重超出合同約定的期限未作出審計結論，發包人以此為由拒付工程款的，發包人無法舉證證明審計機關具有正當理由不能出具審計結論的，當事人能否申請對工程造價予以司法鑒定？
3.在雙方當事人已經通過結算協議確認了工程結算價款并已基本履行完畢的情況下，國家審計機關作出的審計結論或財政評審意見，能否影響雙方結算協議的效力？
4.審計機關對發包人的竣工決算審計結果對承包人與實際施工人約定的結算方式的影響？
5.中標合同與另行約定以審計結果作為結算依據不一致，如何處理？
6.約定以審計結論作為結算依據，能否變更結算約定？
7.審計機構超越資質范圍出具審計報告，審計結果能否作為結算依據？
8.招投標完成后，確定了固定價，但簽訂合同時又改為可調價的，所簽合同是否有效？此時備案與不備案是否有什么不同？
9.建設工程價款優先受償權起算如何確定？
10.承包人放棄建設工程價款優先受償權的效力如何認定？
11.當事人在訴前共同委托鑒定的效力如何認定?
12.承包方提出結算申請后，發包人單方委托鑒定，后承包方以發包人委托鑒定結論為依據起訴要求支付工程款的，如何處理?
13.發包人對承包方提供的結算報告已經委托有資質的第三方進行審核并經雙方簽字認可，訴訟中一方當事人要求重新鑒定的，如何處理?
14.當事人對對方提交的鑒定資料無法達成一致意見的，如何處理?
15.承包人以發包人拖延結算或欠付工程款為由拒絕交付工程的，如何處理?由此造成的損失如何承擔?
16.施工企業與其設立的項目部負責人簽訂的有關內部協議，約定免除施工企業對外承擔責任的條款，是否具有對外效力？
二、課程內容培訓3天。
三、【培訓費用】
1、培訓場地和食宿由受訓單位統一安排。
2、培訓費按每天******** 元(人民幣大寫：*********元整)×實際講課天數**天；
3、專家及助教的交通、食宿費由受訓單位承擔，實報實銷。
中建開元 行政部 常文杰
2018年12月29日
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